El Bufete de Abogados presta sus servicios en todas las etapas de la inversión. Ayudamos tanto a los empresarios como a las personas individuales.

El equipo del bufete está formado tanto por abogados que se especializan en los asuntos relativos a la construcción (incluyendo a los graduados de los estudios de posgrado) y las personas con certificado de administrar obra, que diariamente trabajan con esta materia.

Entendemos que las inversiones en construcción no empiezan en el momento de adquirir el permiso de obra, sino mucho antes. Por lo tanto podemos ofrecer nuestro apoyo durante la etapa de planeamiento de la inversión.

El asesoramiento jurídico durante la etapa de realización de inversión de construcción se enfoca en seis etapas:

ETAPA I

Identificación de las necesidades del cliente, participación en la negociación, verificación del inversor/ejecutor

Esta etapa consiste en la conversación con el inversor/ejecutor para evaluar la posibilidad de realización del proceso de construcción y el análisis jurídico previo del inmueble para la inversión.

ETAPA II

Adquirir «la Decisión sobre las condiciones de construcción y ordenación del territorio» / «Extracto de zonificación»

Durante esta etapa y en colaboración con los estudios de arquitectura, el bufete se encarga de:

1. actualizar o adquirir el mapa de geodesta para el proyecto;
2. marcar en el mapa actual o en el mapa catastral el contorno de la inversión planeada conforme con la ley;
3. presentar la solicitud de la decisión o el extracto (a menudo junto con el concepto del proyecto con el fin de opinar) con los mapas;
4. antes de presentar la solicitud de motivación de la decisión sobre las condiciones de construcción y zonificación, es necesario presentar las garantías previas de los suministradores de los medios sobre el reforzamiento suficiente para el edificio planeado, o sobre su posible extensión;
5. adquirir la declaración (la central energética local, las empresas de agua, de canalización y de gas): presentar la solicitud, los documentos que justifican el derecho de propiedad (extracto del registro de la propiedad), el mapa del terreno

ETAPA III

Cumplir las condiciones específicas que contiene «la Decisión sobre las condiciones de construcción y ordenación del territorio» / «Extracto de zonificación»

1. garantizar el suministro de los medios: energía, agua, gas;
2. garantizar la eliminación de residuos y residuos sólidos;
3. decisión sobre excluir el terreno de agricultura y silvicultura;
4. la opinión del ente responsable de la conservación de monumentos o de la conservación del medioambiente;
5. otras opiniones y permisos específicos para la localización.

ETAPA IV

Preparar el proyecto y adquirir el permiso de construcción

1. En caso utilizar el proyecto realizado anteriormente: adaptar a las condiciones climáticas, geológicas, de edificación y otros requisitos individuales (el permiso del redactor del proyecto para marcar los cambios en el proyecto);
2. el proyecto de ordenamiento del terreno: instalaciones lineales y el edificio marcado en el mapa para el proyecto (Equipo de Adaptación de la Documentación de Proyectos, arreglos con los administradores de las redes);
3. presentar la petición de permiso para la construcción y la declaración sobre el derecho de disponer de la propiedad para la construcción).

ETAPA V

Etapa principal del comienzo de la construcción

1. negociar y formalizar el contrato con el ejecutor/los subcontratistas teniendo en cuenta:

• plazos de realización de las etapas establecidas por el contrato,
• método de realización,
• salario y condiciones de pago,
• garantía de realización del proyecto,
• definición de los derechos y las responsabilidades de las partes,
• admisión de las obras acabadas,
• garantías y seguros,
• sanciones acordadas por renuncia del contrato;

2. presentar la declaración sobre el plazo de comienzo de la obra planeado;
3. presentar la declaración del encargado de la obra;
4. Presentar la declaración del inspector de la supervisión de inversión;
5. apoyo legal durante la negociación y formalización de los contratos con los subcontratistas y su declaración correcta al inversor;
6. apoyo legal en los contactos con el inversor/ejecutor (las partes mantienen la correspondencia con el bufete);
7. Opinión sobre las obras acabadas.

ETAPA VI

El apoyo legal durante la admisión por el inversor;

1. reivindicar reclamaciones por las sanciones acordadas/salarios no pagados,
2. opinar sobre la admisión final, representación legal ante los juzgados ordinarios y los órganos de la administración pública,
3. en títulos que surgen durante o después de la realización de la inversión,
4. reivindicar reclamaciones por la responsabilidad solidaria del inversor/ejecutor frente el ejecutor/subcontratistas